Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ю124” (ОСББ) в

ЖК “ParkLand”

— перше ОСББ в Україні, яке встановило сонячні

електростанції (СЕС) одразу на три багатоквартирні будинки. В Україні

вже є приклади встановлення СЕС в будинках, якими управляють ОСББ,

але цей випадок є унікальним.

Як вдалося це реалізувати, звідки взяли ресурси та в чому полягає

ефективність станцій? Відповіді на ці питання надав голова правління

ОСББ “Ю124”

– Андрій Атрощенко.

У першій половині лютого 2025 року закінчені всі пусконалагоджувальні

роботи з введення трьох СЕС в експлуатацію. Згідно зі статистикою

генерації протягом лютого, станції в середньому генерують 150 кВт-год на

добу, що вже дозволяє економити 30% споживання електроенергії

будинками від централізованої електромережі, при загальних

характеристиках кожної з СЕС: сонячні панелі – 31,72 кВт-год, гібридні

інвертори загальною потужністю – 36 кВт та акумуляторні батареї

літій-залізофосфатні загальною місткістю – 40,96 кВт-год.

— Коли виникла ідея встановити СЕС і чому?

Учервні 2024 року, після відвідування презентації програми “ГрінДІМ”

від ДУ “Фонд Енергоефективності”

, мені стало відомо про можливість

отримати відшкодування у формі гранту для ОСББ до 70% вартості

ключового обладнання (гібридні інвертори, сонячні панелі та акумуляторні

збірки). Саме наявність такої суттєвої підтримки лягла в основу реалізації

ідеї встановити СЕС в трьох будинках нашого ОСББ. Рішення щодо

встановлення СЕС та участі в програмі “ГрінДІМ” було підтримано

загальними зборами співвласників, а саме 53,8% власників проголосували

“за” під час загальних зборів у серпні 2024 року.

Другим важливим етапом була підготовка необхідного пакету документів

для підтвердження участі ОСББ у програмі “ГрінДІМ”

. Цей процес

включав проведення енергетичного аудиту будинків, проведення

інженерного дослідження конструкцій та дахів будинків на предмет

розрахунку допустимості навантажень обладнання СЕС, пошук

постачальників та виконавців робіт, підготовка кошторису та найголовніше- залученням додаткових ресурсів для реалізації проєкту, адже грант

видається вже по факту введення СЕС в експлуатацію.

Вартість однієї СЕС з урахуванням обладнання та монтажних робіт склала

1 млн 548 тис. гривень для будинку на 126 квартир. Згідно з рішенням

загальних зборів усі власники сплачують пропорційну суму цільового

внеску, залежно від площі квартири або нежитлового приміщення. У

частини власників була можливість, сплатили одразу повний внесок, решта

мешканців має змогу сплачувати внесок частинами протягом десяти

місяців. Окрім цього, ОСББ вдалося отримати пільговий кредит в АТ КБ

«ПриватБанк» за програмою “Теплі кредити для ОСББ”

. Щойно на

розрахунковий рахунок ОСББ надійде відповідний грант програми

“ГрінДІМ”

, ці кошти будуть спрямовані на погашення тіла кредиту в АТ

КБ “ПриватБанк”

, який був залучений для реалізації проєкту СЕС.

Голова правління ОСББ Андрій Атрощенко ділиться тим, як узгодили

фінансове питання з мешканцями:“Якщо робити таку станцію під ключ коштом власників, необхідно

зробити внесок понад 12 тисяч гривень з квартири, щоб це реалізувати.

Для частини власників це реально, для частини можливо в якийсь

поступовий період, а для деяких взагалі неможливо. Тому, звісно, ми

почали цей процес з червня 2024 року, коли я вперше потрапив на

презентацію програми “ГрінДІМ” від ДУ “Фонду Енергоефективності та

дізнався про деталі залучення гранту. В підсумку, встановлення СЕС для

власників коштувало 65 грн з 1 м2 власності з можливістю

розтермінування такого цільового внеску на десять місяців”

— Як відбувалося монтування панелей на дахах житлових будинків?

У реалізації проєкту СЕС допомагала компанія Енерджі Вей Україна.

Встановлення системи безперебійного живлення (гібридні інвертори та

акумуляторні збірки) тривало протягом тижня для кожного з будинків і ми

це встигли зробити на початку грудня 2024 року, що стало важливим

компонентом енергонезалежності будинків на початку зими. Монтування

сонячних панелей було завершено на початку лютого 2025 року. Панелі та

кріплення для них підіймали за допомогою автокрана, після чого їх

встановили та приєднали до системи.СЕС практично не потребує зовнішнього втручання і може стабільно

функціонувати протягом 10 років і більше, після чого станція поступово

втрачає ефективність. Елемент, який найбільше піддається зносу –

акумуляторна батарея. Акумуляторні батареї літій-залізофосфатні

працюють мінімум 5 років та мають кількість циклів заряд-розряд до 7000

при глибокому розряді до 20% в нормальному режимі. Строк експлуатації

залежить від кількості циклів, режиму використання та глибини розряду,

але це все контролюється та налаштовується за допомогою спеціального

програмного забезпечення. Гібридні інвертори перетворюють електрику,

що генерують панелі в постійний струм (220 В) і віддають в

електромережу будинку поза квартирами та для зарядки акумуляторних

батарей, які живлять будинкові потреби у темний час доби. Інвертори,

якщо в них немає якихось дефектів ще з виробництва, можуть працювати

без збоїв 10 років і більше.

Генерація електроенергії сонячними панелями значно залежить від погоди:

опадів, хмарності, кутів падіння сонячного проміння. У доволі сонячнийдень лютого середня генерація СЕС становила 50 кВт·год, про що свідчила

статистика.

— Звідки отримали основні кошти на реалізацію проєкту?

“Перша за все з цільових внесків власників, але їх загальна сума покриває

до 40% вартості проєкту. Ми розглядали два варіанти залучення

додаткових ресурсів, через позику в Фонді модернізації житлового фонду

міста Києва або банківський кредит. Залучення коштів Фонду було трохи

дешевшим, але довшим по часу та процедурі. Водночас на реалізацію

проєкту СЕС програма “ГрінДІМ” передбачає шість місяців. Влітку 2024

року Кабінет Міністрів України прийняв рішення про поширення дії

державної програми пільгового кредитування “5-7-9” на ОСББ, що

відкрили можливість для ОСББ подаватися на пільгове банківське

кредитування.

ПриватБанк, в якому обслуговується наше ОСББ, також включений в цю

програму. Відповідно, ми зустрілися з банком й розпочали процес подачі

заявки на пільговий кредит, під 7% річних на перший рік, для того, щоб

реалізувати проєкт СЕС. Це був складний шлях, тому що наше ОСББ

перше в Україні, яке отримало такий пільговий кредит в ПриватБанку.

Зрозуміло, що ми зараз платимо щомісячні платежі по цьому кредиту і

відсотки, але вже чекаємо на грант від Фонду енергоефективності, яким ми

закриваємо основне тіло кредиту”

.

Наразі програма “ГрінДІМ” ДУ “Фонд Енергоефективності” розглядає

заявку про реалізацію проєкту СЕС для відшкодування 70% вартості

основного обладнання. Після схвалення кошти надійдуть на рахунок ОСББ

протягом 15 робочих днів.

З огляду на зростання тарифів на електроенергію та підвищений інтерес до

екологічних рішень, подібні ініціативи стають дедалі популярнішими та

дозволяють власникам економити витрати на утримання будинків.

Інвестиції у сонячні електростанції – це не лише економічно вигідний, а й

екологічно відповідальний вибір, який формує стійке енергетичне

майбутнє з акцентом на диверсифікацію та автономність.

Підготувала студентка 2 курсу ННІЖ КНУ імені Тараса Шевченка

Анастасія Сивуха