ЗЕМЛЯ

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА В ПОСТІЙНОМУ КОРИСТУВАННІ

Семінари щодо алгоритму оформлення За участю КП "Київський інститут земельних відносин
Важливі нюанси Процес розробки Практичні поради Типові проблеми
За підтримки Департамент земельних ресурсів ВО Київської міської ради, КМДА

ОФОРМЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ

за сприянням ГС «Київська асоціація ОСББ та ЖБК», проходять заходи, які мають шалений запит на інформацію щодо земельних ділянок. Це підтверджують повні зали учасників та значна кількість отриманих питань до спікерів.

За участю Департамент земельних ресурсів ВО Київської міської ради, КМДА, щодо змін у чинному законодавстві з оформлення земельних ділянок, переліку документів та послідовності дій безпосередньо у процесі оформлення.

Усі зареєстровані учасники згодом отримують для ознайомлення Настанову щодо розподілу територій мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови та покрокову інструкцію, щодо оформлення ОСББ права користування земельною ділянкою.

Наші колеги поділяться практичними кейсами оформлення земельної ділянки у постійне користування ОСББ, складнощами, які виникли на шляху, юридичними колізіями і тонкощами, та здобутками, що призвели до такого очікуваного позитивного результату.

Орієнтовний алгоритм оформлення земельної ділянки у постійне користування ОСББ

Перевірка кадастрової інформації

Переконатися, чи сформована земельна ділянка та чи внесена вона до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Якщо ділянка не сформована, необхідно ініціювати її формування через розробку землевпорядної документації.

Прийняття рішення загальними зборами

Провести загальні збори співвласників, ухвалити рішення про оформлення земельної ділянки та призначити уповноважену особу (голову ОСББ або довірену особу).

Підготовка документів для подачі в ЦНАП

Статутні документи ОСББ (Статут, витяг з ЄДР).

Документи на будинок:

Акт приймання будинку від попереднього балансоутримувача (управляючої компанії або органу місцевого самоврядування).

Сертифікати відповідності (якщо будинок введено в експлуатацію після 2011 року).

Акт введення в експлуатацію.

Технічний паспорт на будівлі та споруди (якщо є).

Довіреність на представника ОСББ (якщо документи подає не голова).

Розгляд та затвердження місцевою радою

Після подачі документів місцеві органи влади готують проєкт рішення про передачу земельної ділянки у постійне користування ОСББ.

Це рішення виноситься на сесію міської ради.

У разі позитивного голосування ОСББ отримує рішення про надання права постійного користування землею.

Реєстрація права користування в Державному реєстрі речових прав

Після отримання рішення сесії необхідно звернутися до ЦНАП для реєстрації права постійного користування земельною ділянкою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Важливі нюанси

Процес розробки землевпорядної документації має свої особливості – про це детально розповіла Світлана Процевська. На цьому етапі важливо врахувати, чи є обмеження по зонуванню, межі території, історичні особливості ділянки.

Оформлення земельної ділянки може мати свої специфічні моменти – важливо консультуватися з фахівцями на кожному етапі.

Практичні поради від Олени Свинтозельської:

Як правильно підготувати документи, щоб уникнути відмови в розгляді.

Типові проблеми, з якими стикаються ОСББ у процесі оформлення землі, та як їх вирішити.

Взаємодія з місцевою радою та органами влади – як пришвидшити процес прийняття рішення.

Переваги оформлення землі для ОСББ:

Контроль над прибудинковою територією.

Захист від небажаної забудови.

Можливість реалізовувати проєкти з благоустрою: паркомісця, майданчики, зелені зони.